Hyra ut stuga och fritidshus – tips och råd

Funderar du på att hyra ut stugan eller fritidshuset? Då har vi några värdefulla tips på vägen.

Uppdaterad 2026-04-27Publicerad 2024-06-13

När du hyr ut din stuga eller ditt fritidshus är det viktigt att ha rätt hem‑ eller villaförsäkring. Vid uthyrning gäller särskilda regler för bland annat ansvar, skador och lös egendom, och försäkringsskyddet kan skilja sig jämfört med när du använder bostaden själv.

Uthyrning kan vara en bra lösning om du föredrar att ditt semesterboende används istället för att stå tomt när du själv inte är där. Det är dessutom ett smart sätt att dryga ut ekonomin. Men innan du börjar leta efter hyresgäster via annonser och uthyrningstjänster finns det några saker att hålla koll på. Vi har tagit fram några tips och råd som hjälper dig att komma igång.

Kontrollera tillstånd och regler

Den tråkigaste, men kanske allra viktigaste, delen vid uthyrning är att du har tillstånd från fastighetsägaren att hyra ut. Om ditt fritidshus är en del av en exempelvis en samfällighetsförening kan du behöva söka tillstånd för att få hyra ut det. Är det istället du själv som äger stugan eller fritidshuset kan det vara bra att fundera en extra gång på om du är bekväm med att någon annan ska vistas i ditt semesterparadis.

Hyra ut privat eller via förmedlare

Nästa steg att hitta hyresgäster. Antingen kan du sköta annonsering, förfrågningar, bokningar, kontrakt och betalning på egen hand eller så kan du använda dig av en förmedlare som hanterar de delarna åt dig. Det finns så klart fördelar och nackdelar med båda sätten, och vilket som passar dig bäst beror framför allt på hur mycket tid du vill lägga på allt omkring uthyrningen.

Den främsta fördelen med att använda en förmedlare är att de sköter i princip allt. De har också stora plattformar med många användare, vilket innebär att fler kan hitta och hyra din stuga. Nackdelen är då att en del av intäkten går till förmedlaren. Om du vill hyra ut privat behöver du själv hantera allt det administrativa, men å andra sidan får du behålla hela hyresintäkten.

Hyressättning

När det kommer till hyressättning måste du normalt sett ta hänsyn till vad som är en skälig hyra. Det innebär att hyran inte får vara högre än de kostnader du har för huset. Men när du hyr ut för fritidsändamål och hyresperioden är kortare än nio månader har du numera större frihet när det kommer till hyresnivån.

Skatt och avdrag vid uthyrning

Du kan hyra ut din stuga eller ditt fritidshus skattefritt för upp till 40 000 kronor om året. Dessutom kan du göra ett avdrag på 20 procent av hyresintäkten. Om du hyr ut för mer än 40 000 kronor behöver du skatta 30 procent på det överstigande beloppet. Det kan vara lite krångligt att sätta sig in i, men du kan enkelt räkna ut om och hur mycket skatt du ska betala via Skatteverkets smarta beräkningstjänstÖppnar annan webbplats.

Pappa häller upp mjöl till barn vid frukostbordet. Två barn sitter ner och ler.

Bo i ro med ICAs hemförsäkring

Hemförsäkring är en av de viktigaste försäkringarna du kan ha. Hos oss ingår drulle och hela 60 dagar i reseskydd. Dessutom är grundskyddet för vår hemförsäkring bäst av alla enligt konsumenternas.seÖppnar annan webbplats.

Läs mer om våra hemförsäkringar

Se över dina och hyresgästens försäkringar

De flesta fritidshusförsäkringar ersätter sannolikt skador som kan uppstå vid exempelvis brand, inbrott eller vattenskada oavsett om det är du själv eller en hyresgäst som vistas i stugan. Däremot finns en viktig skillnad: Eftersom hyresgästen har din tillåtelse att vistas i huset får du förmodligen ingen ersättning från försäkringsbolaget om gästen avsiktligt förstör eller stjäl dina saker. Kontrollera alltid med ditt försäkringsbolag vad som gäller för dig.

Om det skulle bli inbrott i stugan under uthyrningen och hyresgästens saker stjäls, kanske det inte täcks av din försäkring. Det kan därför vara bra att hyresgästen har en egen hemförsäkring.

Du som har din fritidshusförsäkring hos oss behöver meddela oss att du ska hyra ut, även om det bara är en kort period.

Ansvar om något händer under uthyrningen

Om en hyresgäst skadar sig eller om skada uppstår på fastigheten under uthyrningen kan frågan om ansvar bli aktuell. I ICA Försäkrings fritidshusförsäkring ingår ett ansvarsskydd som gäller för dig i egenskap av fastighetsägare.

Ansvarsskyddet kan i vissa fall ge ersättning om skadan kan kopplas till fastigheten, till exempel vid fel eller brister som du ansvarar för. Bedömningen görs alltid i det enskilda fallet utifrån vad som hänt och vilka omständigheter som ligger bakom.

Vad gäller för möbler och inventarier?

Möbler och andra saker som hör till stugan eller fritidshuset räknas som lös egendom. Om lösöre ingår i din fritidshusförsäkring kan ersättning i vissa fall lämnas om dessa skadas eller försvinner.

Vid uthyrning bedöms ersättning alltid utifrån vad som har inträffat och vilka villkor som gäller. Skador som uppstår genom normalt slitage eller hyresgästens användning ersätts normalt inte, och ersättning förutsätter att försäkringens villkor och aktsamhetskrav är uppfyllda.

Förbered stugan för uthyrning

Innan de första hyresgästerna anländer kan det vara bra att förbereda stugan eller huset genom att exempelvis ta bort personliga saker som du är extra rädd om. För att underlätta för gästerna kan det också vara en god idé att lämna instruktioner om hur tvättmaskin, diskmaskin och andra apparater fungerar. Tips på aktiviteter och sevärdheter i området brukar också vara ett uppskattat inslag.

Lycka till med uthyrningen! Vi finns alltid ett samtal bort för stöd och råd när du ska hyra ut din stuga eller ditt fritidshus.

Mer läsning

Dags att stänga sommarstugan

Hur gäller försäkringen vid andrahandsuthyrning

Vanliga frågor om att hyra ut stuga och fritidshus

Gäller fritidshusförsäkringen när jag hyr ut?
Ja, fritidshusförsäkringen kan gälla även när du hyr ut stugan eller fritidshuset. Däremot kan försäkringsskyddet skilja sig från när du själv använder huset, och ersättning bedöms alltid utifrån vad som har hänt och vilka villkor som gäller vid uthyrning.

Vad är skillnaden mellan hemförsäkring och fritidshusförsäkring vid uthyrning?
En fritidshusförsäkring är anpassad för bostäder som inte används permanent och skiljer sig från en hemförsäkring. Till exempel ingår inte reseskydd eller överfallsskydd, och vissa delar av skyddet fungerar annorlunda när bostaden hyrs ut.

Vem ansvarar om en hyresgäst skadar sig i fritidshuset?
I fritidshusförsäkringen ingår ett ansvarsskydd som gäller för dig som fastighetsägare. Om skadan kan kopplas till fastigheten, till exempel vid fel eller brister som du ansvarar för, kan ansvarsskyddet i vissa fall ge ersättning. Bedömningen görs alltid i det enskilda fallet.

Vad gäller för möbler och inventarier vid uthyrning?
Möbler och inventarier räknas som lös egendom. Om lösöre ingår i din fritidshusförsäkring kan ersättning i vissa fall lämnas vid skada eller förlust. Vid uthyrning gäller särskilda villkor, och skador som uppstår genom normalt slitage eller hyresgästens användning ersätts normalt inte.

Gäller försäkringen om hyresgästen orsakar skada?
Skador som uppstår under uthyrningen bedöms alltid utifrån orsak, ansvar och gällande villkor. Alla skador ersätts inte automatiskt, och ersättning prövas från fall till fall.

Behöver jag göra något särskilt innan jag hyr ut?
Vid uthyrning är det viktigt att se över att du har rätt försäkring för hur bostaden används och att du känner till vilka delar som gäller och vilka begränsningar som finns. Det minskar risken för överraskningar om något skulle hända.